但不能说有问题。”

“是比较隐蔽，要不是有杨说我也看不出。”东晓亮取出个小型电子记事本那时候最流行的商务工具称为“电子手帐”：“最大的问题就是容积率。”

“容积率造假吗？”黄有桑皱了皱眉：“本来就允许合理范围允许变更，石城公司自陈磊往下都是高手，不会那么笨的。”

容积率就是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值，通俗点说就是多大的地盖多少房子。容积率越低居住密度越小、居民舒适度就越高，“有桑游南都”节目其实很大一部分内容就是表达这个意思，一块地上人少自然空间大住得舒适。对开发商来说容积率则是地价成本在房屋价格中的比例，直接涉及到这块地的利润率，容积率高=利润率高，也就是一块地上房子盖得越多赚得越多。不难懂。同样，对于购房者来说除了舒适度以外、容积率更是房价中的土地价值，越低则说明单位建筑面积占用的土地面积越大，具体就显示在土地使用证的土地使用面积上。城市土地特别象“状元府邸”这种在地铁附近、城南闹市区的住宅，土地升值是房子升值的重要因素，所以容积率对房子价格的影响是至关重要的。赵宁那天在小林料理中说了半天的与民争利，其实很大部分也是容积率问题。

管理层面上，容积率是城市规划部门控制建筑总量的技术指标，即根据被开发土地上的社会经济活动需求、控制应该有多大的建筑总量。但是容积率并没有死板的规定，而是给出上下限只要在这个范围内都是合法的。比如“状元府邸”这样六层以下多层住宅小区是0.8-1.2之间，如果是十一层小高层住宅就是1.5-2.0,再高的十八层高层则1.8-2.5，规定并不苛刻。甚至考虑到施工中的复杂情况，开发商在报建时报出的准确容积率也允许改变，建造过程中只要有充分理由，可以向规划部门申请变更改变容积率。从设计、施工到竣工