处只有五六幢高层楼的高档小区，而且是招保万金级别的四大顶级开发商的手笔，规划环境质量都过硬。

刘教授这套房子，还是一个顶层整层的户型（18楼），扣着280方的面积做的（为了降低税率），是整个楼盘最大最好的户型。

实际上算上附送面积、顶层阁楼、跳空，使用面积远远不止房产证上写的数字。

最关键的是，因为一边临着莫愁湖、另一边靠着秦淮河，所以顶层带来的景观效果就非常好。

如今这边已经要一万多一平米，持有到2017年大约4万5至5万一平（当然后世的冯见雄并不知道，因为他读完书就离开金陵了，也没打算在金陵置业，没关心过）。

冯见雄一边看，刘教授一边还怕他不认可房子的价值，在那儿给他解释：“这个盘是02年开盘预售的，从我付钱到现在，刚好满5年了，所以税费可以省一些。

但你也知道的，如今国内的地产商怎么肯盖好房子再回笼资金？都是地皮到手稍微起个地基、拿到预售许可证就开卖了。

我们现在在的这幢，是02年交的钱、04年底才盖好交付的。我05年开始装修，装好到现在也就一年多点儿，基本上也没住过，完全就是新房。一直搁在这儿散味儿，你随时可以办事用。

我5年前付钱的时候才6000多一平，但现在你拿出去喊1万2一平肯定抢着要，这都是实打实的价。说不定遇到喜欢湖景房的、喜欢莫愁湖景致的，1万3到1万4都能出手。”

冯见雄在那儿俯瞰莫愁湖观景，入了神了，所以一时没有答应，倒惹得刘教授不安起来。

直到门铃响了、楼下小饭店的老板娘把一堆外卖送上来，冯见雄才回过神来。

他听刘教授越说越自夸，笑着摆摆手：“放心，我没怀疑这套房子的价值——来，咱边吃边聊，谈正事儿吧。”