就是太难征土地了，花了几个月时间才搞定，要是到房地产爆发期，根本不是钱的问题了，要不贵到方柏接受不了，投资不划算。

hp区的商场位置在未来上海新世界大丸百货地块及周围，具体位于n京路步行街东段与h南中路交汇处，毗邻外滩，地理位置得天独厚，即外滩最核心商业区位置。

未来的上海新世界大丸百货地块占地只有30亩地，后来征地后，在2015年才开业。

越往后越难征地，30亩地实在太小了。

后世的万大可想在外滩弄个万大广场，但是弄不到土地，征不了，所以只能远离目前的市区征地。

现在方柏出大代价征地，当地政府的确费了很大劲征这附近一百亩地。

虽然离陆家嘴的星海广场比较近，但它还是不一样。

外滩人流量大，两个商场定位也有些不一样。

陆家嘴处于金融商业区，消费水平高，未来的星海广场定位高端，普通品牌不能入驻。

而外滩南j东路的星海广场，主要针对附近的居民和旅客，定位中端，像国际奢侈品品牌就不会放在这里。

xh区星海广场，位于交大南侧，未来的港汇广场，三条地铁交汇处。

刚好星海集团目前有钱，一次性把钱支付了。

拿到土地，开始办理开工手续，先把hp区的星海广场先建造起来，争取在1995年中投入使用。

占地面积一百亩的星海广场，并不是建筑物占地面积就有一百亩，但加上公共用地的话就非常大了。

涵盖了购物中心、城市商业步行街、五星级酒店、5a甲级写字楼、城市精装soho等丰富的物业类型。

投资酒店的年利润率比较低，通常在10%到20%之间，位置好一点就高一些。

方柏不打算做酒店，但建造好之后可以溢价卖掉