次欠下巨额债务，前前后后各种各样的债务已经高达了11个亿。

今年，垂死挣扎了四五年的玫瑰园项目终于宣告破产，进入法院拍卖程序，下月开拍。

邓志广作为债权人，自然收到了通知。

之所以他觉得这一次有‘搞头’，恰恰是因为玫瑰园项目已经彻底破产，进入了法律清算程序。

这和天天花园项目不一样，天天花园毕竟涉及的人和企业太多，所以搞了所谓的‘善后委员会’，而玫瑰园压根也没卖出几套房子，涉及的无非就是银行和几个地方政府，通过法院清算拍卖，产权十分清晰，也没有这么多复杂的关系需要接手的人去负责，中间有法院隔着。

买法院拍卖的地皮和房子，历来最麻烦的有两点，一个是能否顺利的接收到手里，一个是这个项目的产权是否清晰。

比如讲从法院买了一套法拍房，理论上来讲，法院是不负责帮你腾房的，如果你接收房子，发现里面住着人不肯搬走，法院不会管这事，你可以拿着各种资料，去找派出所，一般情况下，派出所又会让去找法院，法院会让你再次起诉占房的人……

过户也是一样，法院不负责保证这套房子就一定能顺利过户，如果房子里有贷款、抵押、产权纠纷什么的，还是得自己解决，继续走上起诉的漫长道路。

买法拍房和地，向来是有比较大风险的，一般老百姓最好不要掺和。

但是对于真正有实力、有背景的老板来讲，这是个便宜事，因为法拍的，比市价要便宜的多得多，从评估开始，就要比实际市价低出20%以上，如果流拍，每次流拍，再降价20%，可以流拍三次。

而像玫瑰园这样欠款太多的项目，为了能尽快回钱，起拍价就已经达到了底。

目前玫瑰园的债务多达11个亿，但是整个项目的起拍价，只有3.5个亿。

论地段，虽然