一圈，再汇入南城河。

此项目体量不算太大，却以交通便利、景色优美、品质优良著称，如今虽然没有预售，但是内部掌握的预约几乎能消化大部分房屋，而且，预约皆不打折。这必然会成为一个大赚的项目。

陈杰是此项目具体掌舵者，此时很有些意气风发，道：“这几年，我天天跟建设系统打交道，对房地产也算是略有心得，面条厂这块土地虽然是工业用地，只要打通关节，要改变土地性质一点不难。”

望城房地产公司、沧海面条厂，这两个企业都不属于沧海集团，前者是侯沧海、陈杰、江莉的合伙企业，沧海面条厂则是张小兰的独资企业，之所以出现这种结构，与当年发展时遇到的具体情况有关。宁礼群多次建议改变几家公司的关系，但是侯沧海暂时不准备改变现状，继续由沧海集团、望城房地产公司和江州面条厂三架马车并驾齐驱。

侯沧海道：“今天主要务虚啊，别谈打通关节的事。从理论来说，工业用地到底是否能转换成商业用地？如果要转换，需要什么条件？”

陈杰扔了一枝烟给侯沧海，拿出一本薄册子，道：“侯子给你打电话以后，我找高州国土部门专业人员讨论，我们达成一致看法，根据《房地产管理法》第十七条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,

签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。简单来说，工业用地要变成商业用地，补钱行了。”

张小兰拿了一份件，道：“若是2004的以前，这个说法能成立。我这里有一份件，2004出的，名字叫《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》，第四点规定，协议出让的土地改变为经营性用地的,

必须先经城市规