国，无居民海岛归国家所有，任何单位和个人想进行开发利用活动，可以依法经审批程序获得无居民海岛的使用权。”

“原则上来说，使用权期限一般不超过50年。”

“此外，获得无居民海岛使用权后，并不代表就可以在岛上为所欲为，只能在规划和开发利用方案的框架下开展无居民海岛开发利用活动，任何违法违规行为，都是会受到处罚的，而且罚金数额巨大。”

“至于无居民海岛审批流程一般是向县级人民政府海洋主管部门提交申请材料，经市级海洋主管部门审核后，递交省级海洋主管部门审批，如果你需要填海连岛，或者海岛注销等，则需要由国家海洋局审批。”

“无居民海岛审批是最关键的，里面涉及到很多审批的内容以及需要上交的材料，主要包括无居民海岛单岛规划及开发利用具体方案。”

“这些相关文本都要请有资质的设计单位进行编制，相关费用至少50万至100万左右，而且，这仅仅只是编制有关材料报送审批，并不是他们帮你准备。”

“所以，既然大宝你要租下三仙岛的使用权，那当务之急，是将三仙岛的规划及开发利用具体方案制定出来！”

介绍到这，罗美霞停顿了一会儿，让赵大宝有个思考的时间。

过了一会儿，她才继续介绍，说道：“经过各级海洋主管部门和政府的审批后，你就可以获得三仙岛的无居民海岛使用权了，接下来你就要将租金上交，而无居民海岛使用金征收，价格一般由四个因素决定。”

“第一，海岛所处海域，这有点类似买房是的地段，地段好的，价位肯定高，反之则低。”

“第二，开发利用活动类型，比如是填海连岛，还是旅游开发等等。”

“第三，开发利用面积，面积越大，租金越高。”

“第四，使用年限，使用年限越久，租金