，实际将是雁鸣湖及国棉厂拆改项目的收尾之作。

到时候，以雁鸣湖绿化区为心的景区、以观澜商业街、创业园为心的商业区、以原大学、财经大学为心的学区通过景观道路，将相连成一片。

陈立当初在罗荣民办公室里，所勾画的商都市新人景观名片已具规模，商都市区规划在停滞多年后，终于完成向东第一次拓展，将雁鸣湖一带彻底纳入主城区范围。

不管新潮锐置业的行事风格引发多大的争议，雁鸣湖东岸的地块是彻底激活了。

学苑路以南，财大新校区与雁鸣湖之间的地块，也于八月底完成拆除，六百多亩地，分拆两块，分别被实力锦苑国际要强得多的两家地产商，以每亩九十七万的均价，购入囊，也将与锦澜三期同步进入实际开发阶段。

想到这里，钱万里又笑着说道：“我猜周正荣那家伙，这时候应该正到处找后悔药吃，他怎么都没有想到，半辈子的算计别人，竟然这么轻易被你这个小毛孩给算计了。”

“……”陈立摊手跟何婉说道，“我是不是不能表现得太得意？”

何婉微微一笑，荣光的退出，是她一手操办，她知道周正荣决定退出时，是以每亩地八十万的均价去核算当时国棉厂拆迁项目的土地价值。

国棉厂宿舍区、高铺村以及大观澜创业园所占二百八十多亩土地，已经成功销售套现的观澜商业街东段商铺，目前来说，价值在四亿左右。

然而，他们前期投入拆迁安置、拆除及雁鸣湖绿化改造、商业街改造、湖东景观大道、学苑路及江秀街绿化带以及对新潮锐商业的运营委托，以及将未来的近两个亿长达一年半时间的财务占用成本都计算在内，投入也将高达三亿五千万。

也是说，以八月旬的行情进行核算，整个国棉厂拆迁项目完成后的预期盈利，应该能有五千万左右，当时荣光地产只占到30%的收益权，大约有