哪怕杜安民觉得京城的房价会继续涨，可也从没想过，会涨到这个程度。

不单单是他，08年刚过，现在的政府，恐怕也没人想过会有这么一天。

一年涨幅10%，甚至20%，那都属于可控可预计范围。

可按照李东的意思，10年，最少涨4倍以上，那就超出有关部门，超出专家和所有人的预期了。

杜安民的脸色变的有些严肃，看着李东道：“你认真的？”

李东笑道：“杜叔，您别这么看我啊，这只是我自己的预测。

房价的涨幅，其实不仅仅是政府和市场的问题。

刚需一直存在，加上货币贬值，以及国人投资渠道缺乏，出现这种涨幅，我觉得其实不稀奇。

国内人口太多，城镇化比例渐渐增大，这是根本。

越来越多的农村人口，开始往城市涌入，这是不争的事实，有这个基础在，就有刚需在。

另外，国家经济好了，工资高了，日子好过了，也是一个方面。

以前，一家三口务工，几十年都不见得能买套房。

可这几年，一家三口只要努力点，节省点，按照平均水准，不铺张浪费，在三四线城市，三五年付个首付，难度不算大。

再加上地产商和炒房团的炒作，房价涨一点，不稀奇。”

“可你的意思，不是涨一点的问题。”杜安民微微蹙眉道。

李东笑眯眯道：“是啊，这些原因，加在一起，也不足以造成这么大的影响。

可杜叔，您是明白人，有些事，那也是没办法的事。

成本大幅度上扬，地产商也要赚钱才行。

别的不说，现在的土地转让金加上各种税赋，您知道在房价成本当中占了多少吗？

65%左右了！

越来越高的土地转让金，越来越高的税收。