标上字母a、b、c、。

接着，在四个小圆圈中间的空白处又画了一个小圆圈，标上字母e。

全画完，边学道用笔指着a说：“假设a地块2006年出让，每平方米楼面地价2000元。假设b地块2007年出让，每平方米楼面地价2500元。假设c地块2008年出让，每平方米楼面地价3000元。然后，2009年，因为开放商们手里都有钱，对土地全都志在必得，然后在几百轮的激烈竞价后，地块的成交价为每平方米楼面地价6000元。”

见徐尚秀似乎张嘴要说话，边学道摆手说：“这些数字都是假设，不要较真，你只要明白这个逻辑和因果关系就好。”

“楼房最终售价楼面地价建筑成本开发商利润。a地块的开发商2000元拿地，假设他原本定的楼房售价是5000元每平米。那么，等地块的拍卖结果出来后，同一个区域，楼盘的楼面地价已经达到6000元，a楼盘还会按照原定的5000元每平米往外卖吗”

“不会”李正阳抢答道。

“对”边学道用笔点着abc四个圆圈说：“地价上涨，必然带动附近楼盘跟风涨价，然后带动区域内的房价上涨。”

说到这儿，边学道用笔在字母e下面重重画了个双横线：“如果我说如果楼盘最终房价卖到了一万二，那么被abc四个地块包围，有人气有商业潜力的e地块该卖多少钱呢”

“所以”边学道放下手里的笔，总结说：“几年内房价不会降，只会涨。当然，这是我的个人判断，一家之言。”

下午5点，夜色笼罩沪市。

5点05分，湾流g550降落在沪市国际机场。

一下飞机，边学道就看见了前来接机的魏小冬和已经升任东星传媒集团副总的徐成功。

这一趟徐成功必须来。

东星集团内部改革已经一