泰富集团中心。

林正杰在办公室里翻阅泰富集团旗下的楼盘信息，他现在不会直接去参与拿地、策划、动工等工作，但他会翻阅旗下楼盘的详细信息。

如果有意见，他就会提出来；如果没意见，相当于这个项目他几乎没有参与过。

比如他手中的这份关于‘沪市普沱区高尚领域综合体项目’，这是在2006年拿的一幅地，当时价格是22.5亿港币。整个项目泰富集团占股70%，另外30%的股东则为内地国企，当然国企只是占股，并不会参与具体的看法。

在拿地3年后的今年，‘高尚领域综合体项目’正式动工，前去参加开工典礼的是林文栋。三年时间策划这个项目，自然有拖延时间的成份，这已经属于他们港商惯用的手段。

而且这个项目要2018年正式完工，工期足足有9年时间，相当于是分期开发的。

‘高尚领域’总建筑面积约117万平方米，其中地上约74万平方米，地下约43万平方米，包含商场、写字楼、住宅、酒店式公寓及酒店物业等。

而且重要的是，‘高尚领域’是先开发商业部门，在开发住宅领域。意思就是，要将周边的商业先配套，再高价出售住宅部分。

这也是他们港商喜欢‘囤地’的一个原因，内地地产商追求的是‘周转速度’、‘快进快出’，先把这个项目的钱收到手，再去投另外的项目。

而他们港商则喜欢追求‘单个项目的利润高’，所以在拿下地皮后，会慢慢的策划和开发。一般周边都会有内地地产商的楼盘，他们会先开发出来，再加上政府的基建配套设施上来，这样一来周边的房价自然上去，港商这才会开放出来，从而追求这个项目的高利润。

说白了，内地地产商学的是香港地产商在50~70年代的手法，而香港地产商在80年代以后，就已经学会‘捂盘’；有时候