计，发现工业大厦的空置率也在今年开始加速减少，预计明年就会出现‘供不应求’的地步。所以中巴这次投资，必能获利不菲。”

林正杰满意的点点头，这一波投资他是很有信心的。他让中巴投资工业大厦，就是想做一波‘中线投资’，八七股灾前套现，随后就一波现金流。而这些现金流，则可以将来参与泰富集团的商业大厦计划中，成为参股的一部分。

如今的中巴，已经参股‘泰富集团中心’三成，将来收租也能收到手软。而泰富集团因为投资商业地产耗资太高，所以充分利用子公司的资金，也是属于降低投资。

中巴购买的尖沙咀的金利大厦、北角的富华大厦，都是不错商业大厦，两幢物业也花费了4亿港币，如今已经价值增长不少。

“中巴的租金收益是多少？”

“可以达到9000万的规模”

“这么高？”

“嗯，厂房租金的收益，可以让厂房7~8年回本，主要是我们买的很便宜。”

提及多少年回本的问题，林正杰就感觉后世内地的地产，是有多么的可笑！

前些年，美国媒体统计过，香港的资本回报率是19.3%一年，第二名是日本的17%，像美英都是低于10%以下。

这充分说明香港的物业回报率有多可怕！

早年间，香港的商铺月租金乘以100，就大概是商铺的售价。后来虽然有变化，但也不会超过12年回本的‘理论期限’；如果算是中途的租金涨幅、物业涨幅，那回报率至少15%以上。

所以说，香港的物业的年租金，理论上乘以10，就是物业的售价。再加上租金和物业的增值，回报率非常客观。

而后世对面就比较搞笑了，二线城市价值100万的房子，每月租金只有1500~1800月，一年租金才2万；相当于，50年的租金才能回本