行调控！

譬如颁布限购令！

譬如房产满5年过户可以免征土地增值税和所得税，否则按照房价的1%缴纳等等……

目前虽然房地产没有后世那么火，房产企业也没有那么多，但开发区管委员关于发展房地产的招商引资公告已经贴出去那么久了，没有多少房地产企业前来寻求合作，就很能说明问题了！

楚弦忍不住嘴角浮现出苦笑。

出现这种冰火两重天状况的原因，他当然清楚！

因为自己在开发区颁布的针对房地产的政策，是既扶持又调控。

特别是针对房地产行业负债率和现金流的贷款监控，以及取消预售和公摊面积的建议，等于给房地产企业戴上了紧箍咒！

取消预售和贷款条件的紧缩，是对房地产行业的现金流状况的巨大挑战！

因为房地产企业的负债率普遍高于其他行业！

取消公摊面积，也进一步压缩了房企的利润空间！

所以房地产企业宁愿在那些没有紧箍咒的地方发展，也不愿来湘州和双路县的开发区！

楚弦这样的做法也是无奈之举。

如果银行发放贷款，不监控房地产行业的负债率和现金流情况，如果到期房企无力偿还银行贷款，就极有可能造成银行坏账！

而不取消预售制，则房屋一旦烂尾，那些贷款买房的老百姓不仅房子和积蓄都没了，还要背负巨额债务！

毕竟在前世，宇宙第一房企都轰然倒塌了，那种风险让重生归来的楚弦感到触目惊心。

为了促进房地产行业的持续健康发展，楚弦必须竭力利用自己的影响力，避免那种情况发生！

但目前为了将房地产行业吸引进开发区，楚弦只能在土地出让费上，对企业进行让利！

这样固然会导致政府在发展房地产行业的财政税收收入减少一部分，但是这部分可以通过发展经济来弥补！

相当于政府拿出了