工成本也涨了不少。

两个商场，不带土地费用，其建造和装修费用约10亿元。

hp区、xh区的商业土地也不便宜，一亩地两百万元左右，位置越好就越贵。

每个商场占地面积约一百亩，两家商场土地费用约4亿元。

而陆家嘴核心区域的商业土地地价，目前一亩地地价已经超过一千万元。

也就是说，三个广场土地投资要14亿元，一百万平方米的商业建筑带装修，以今年的造价，估计要20亿元。

光综合商场就需要投资34亿元，再加上星海大厦的话，一百亿元都打不住。

星海大厦占地至少50亩地，方柏的理想占地面积达到100亩地，现在土地比较便宜，尽量多搞一些。

他手头上有二十五亿元，足够买土地了。

况且机械公司每个月还有一亿多元税后利润入账，vcd准备上市，如果销售顺利的话，他更不缺钱了。

陆家嘴从1990年开始开发，但头几年根本不适合搞商业，再快也要到1996年后，方柏不会砸钱加快建造的，慢慢来就行，目前主要抢占土地。

星海大厦建造时间也需要几年时间，投入使用时，可以已经到了21世纪了。

只要在陆家嘴拿下两块土地，方柏才感觉到不枉重生。

几位市领导听完方柏的计划后，陷入了沉思。

星海集团的资金主要来自银行贷款，一年银行利息那可不少钱啊，万一资金链断了怎么办。

方柏目前营收最好的星海机械公司，目前营收是非常不错，但不一定能一直稳定下去。

不过，对申城政府来说，只要不是欠政府地款就行了，而且陆家嘴的土地是限期开发。

综合评估之后，还是觉得可以合作的。

特别是方柏有意建造一幢摩天大楼，这将