他们买这块地的成本并不高，每亩只要5万元，但现在地价已经飙升许多倍了。

可以说，方柏去年购买的四百亩商业和住宅用地，原价值两千万元，现在已经涨到两个亿了。

让方柏有些疑惑的是，金手指竟然没算上这个财富，也许只有变现的时候才算得上财富。

这50亩地，现在的地价成本就要两千多万元。

除去地价成本，这个小区的平均每平方米造价要五百元以上，这种高层要比砖混结构高出不少，算上地价，每平方米成本已经达到950元。

实际上，除去那些公共场地，加上现价土地成本，住宅部分的每平方成本达到1131元（不分摊到车库和商铺）。

如果是之前的每亩5万元的土地成本，住宅部分的每平方成本只有791元。

对一个房地产开发小区来说，能售出80%已经算不错了，剩余的20%房子比较难卖。

也就是说，每平方实际成本要算到1413元，毛利空间至少30%，即每平方定价至少1800元才行。

再算上银行利息，还得加不少。

方柏看过造价方案和定价方案，跟父母说道：“均价2200元平方吧，一楼单价1800元左右，最好位置单价2600元左右，不管怎么样说，我们的楼盘定位为高档小区。”

他大概算过一笔账，如果住宅、商铺和地下车库全部卖光，的确能有九千万元的毛利空间。

当然，这是最理想的情况，实际上不太可能赚到这么多，除非延期等到房价上涨再销售。

方柏的想法是开发一块地后再购入新地皮，一直保证手头上还有几百亩地等到世纪末再开发。

星海璀璨瓯江庭总投资约6600万元，但只要能够卖出55%房子（不算利息），就能回本。

星海公司没有这么多