00平方米，混砖结构，层高约5米；

2号幢为办公楼，占地面积约四百平方米，总建筑面积约为800平方米，混砖结构，已经装修，共2层。

水、工业用电等相应配套设施齐全。

这个老板原来是做机械加工作坊，设备已经卖掉了，厂房内还有2台2t葫芦吊，1台可吊5吨的单梁起重机等设备。

方柏看过之后挺满意的，但老板报年租金12万元，太贵了。

也许是看方柏年轻，却被方柏一道一道地精准分析：“十亩多地，这片工业用地地价每亩三万多；

厂房为混砖结构厂房，5米层高，没有装修，目前每平方米造价为一百三十元左右，总造价65万元；

办公楼造价十五万左右。

三台设备是二手货，不值啥钱。

工厂原总造价110多万元，现在也就值七十万元，一年给七万都算多了。”

“我花的钱可不止这么少哦，反正年租七万元太少了，那我还不如卖掉后，把钱存定期呢，现在利息可不低。”房东直摇头。

方柏反驳：“你卖不了一百多万元，要是能卖这个价钱伱早卖了。况且不卖，说不定还升值呢，你也在赌这个。”

方柏的话直接戳中房东的心思，最高报价75万元，但年租七万感觉自己亏得太大了。

“你那给多少嘛，七万元太低了。”

“我先转转吧，还约了几个老板，你总得让我先对比一下吧。”

房东怕方柏走了不回头，直接报价：“最低年租10万元，最少就不行了。”

“我先看看吧，不管租不租，今天下午五点钟前，会给你打电话答复。”方柏探测出对方心里底线是8万元，如果是这个价位的话，的确可以租，主要是现在利息高，钱值钱，空厂房也不多。

不过，还是先看看其他两家厂