道他都走过，地铁也坐过。

前世，一个身无长物的人，混遍了许多地方，只为找口饭吃，还想凭着仅有的能力，找个收入上限比较高的行业，做一做发财梦。

不过，来了才发现竞争压力贼大，干了几个月没挣到钱，灰溜溜走了。

但那段捞金失败的经历，给了他不少阅历。

也是这次汇报的灵感来源。

刘市长此刻眼睛微闭，心里也在逐渐随着这份密密麻麻的草图构建一个未来城市。

说什么专家论证，其实没这个必要，他自己就是个具备宏观思维的规划专家。

他慢慢发现，这图，不能细看。

越看越觉得有搞头。

“真行啊，就是…部分地区的人口密度，是不是太大了？”

方淮笑了。

“刘市长眼光卓越，按照这个规划，许多楼间距和层高要求都无法达标。

不过，您说了嘛，这是在讨论经济的问题。

要形成规模效应和高效的设施覆盖，必须要有相应的人口密度作为保证。

说得市侩一些吧，开发容积率高，租房就便宜，商业配套的利润也大，积极性就强，商业推动，是需要这样的积极性的。

在这里居住，只能保障方便，至于幸福感，那是以后的事情，改革有阵痛，改建也有。

但我可以保证，这对整个城市的整体形象，将是一次大大的进步，省会城市的人口虹吸效应，也会在这里真正得以体现。

另外，这一次四万亿的推动，政策松绑，银行大量放水，房地产市场，接下来会被强烈的刺激。

国家经济发展，绕不开房地产市场，即使过度开发会有阵痛，这也会是经济发展最大的驱动器。

另外，要推动城市化，不能一味外扩，造成基建浪费，棚改才是关键。

我判断