89年开始，美国银行进入低迷期，再加上香港发射地产和股市下跌，汇丰银行业绩下滑是必然的；不过，汇丰银行依旧正在收购英国的一家银行，意图将资产慢慢的转移至欧美，购买一个保险。

这种行为可以理解，哪怕是林志超，又何尝不是到处购买保险呢！

不一会，林瑞寰来到办公司。

“爸，美国金融、地产的情况很糟糕，特别是哪些地产贷款过重的银行，都遇到了很大的问题，万国宝通、富国.看来，美国经济再一次进入低迷阶段.美国经济弱，全球经济弱，但是美国经济更弱，因此表现为美元和大宗商品一起下跌.”

林志超点点头，他特意让林瑞寰去考察美国的金融和地产市场。

今年他在美国的投资不少，赫斯基正在美国购入天然气资源；维港投资、三个情人在逐步抄底银行股票。

而如今，他又准备让长实集团进入美国的地产业。

“按照这个趋势，商业地产在明年可能触底，但上涨的话预计还有三四年时间。这次长实集团去美国投资，主要是消耗从日本回笼的一些资金，所以投资方向是购物中心、奥特莱斯、大都会购物中心这三种商业地产。不过我们缺乏本地经营经验，所以我的想法是以收购企业，但要抱着一个核心思想——能收购就收购，不能收购就合作。明白嘛？”

事实上，商业地产分成好几种模式，包括：购物中心、奥特莱斯（折扣）、大都会（购物中心的一种，模式不一样）、物流地产、综合商业写字楼等。

所以投资商业地产，也是要分清产业的分类。

林瑞寰说道：“我明白，一定谨慎投资。”

林志超点点头，林瑞寰既稳重，同时也有果断的一面。如今有他这个父亲撑腰，此次进入美国商业地产，相信问题不大。

“写字楼方面，我预计再等两年开始投资，比较合理