的时候，林志超也不想他的钳制太多。

至于安排霍建宁进去，第一是培养霍建宁，第二是霍建宁又可以支援海外业务。

林志超问道：“交易大厦的租赁情况怎么样？”

下个月，交易大厦也将投入使用，足足150万平方尺的楼面。

林瑞寰汇报道：“目前交易广场一期的空置率为5%，比中环大厦的空置率7%，情况要好不少。这得力于多个大型机构选择交易广场，以及这里独天得厚的位置目前交易广场的租金为23~25港币每平方尺，年收租金大概为4.5亿港币.”

整个交易广场投资为80亿港币（含利息），如今一年租金才4.5亿港币，显然不多；当然，还有交易二期的50万商业楼面，其中有12.5万平方尺的购物中心，更是租金能很高的。

不过考虑到八十年代末，交易广场的租金可以搞到85港币每平方尺（逐年上涨），那就已经是非常高回报了。

香港的租金涨起来很厉害，当然跌下去也很不客气，总之是‘随市涨跌’，政府仅有少量的政策干预，不影响上涨的大局。

但林志超认为，总比‘不允许下跌’更好，市场自由调节更重要。

林志超说道：“嗯，长实集团除了开辟日本的商业地产外，最近几年可能还会开辟欧美的商业地产。”

众人纷纷点点头，麦里思随后说道：“长实集团债务率低，年收益高，适当的投资海外地产，有助于企业的长期发展。”

这些年，麦里思这个经济学家，也摸清了林志超的规律——那就是地产低谷抄底，地产高峰收紧。当然这种做法本是应该的，但世上又有几个老板可以看清形势。但林志超这个老板不仅看得清形势，更重要的是不会高负债去投资。

不过前段时间的长实集团，确实让麦里思有些忧虑，在日本投资高达百亿港币（40%股权）