地产要求很高，所以绝不会满足跻身一家中型地产商。

陈斌率先说道：“我来说说发展物业的问题吧！新时代地产虽然今年有七个地盘在发展，在中型地产商中也算上游水平，但是我们公司的土地储备和旧楼盘不足，若是公司的大方向是发展商，那就需要现在开始增加土地储备.....土地成本越低，开发楼宇的成本越低，将来我们才有更大的竞争力。”

这里涉及到一个大方向的问题，陈斌也说了，就看老板你是想收租为主呢，还是发展地盘为主呢！

林祖辉点点头，没有表态。

这时候，高毅也说道：“公司的收租物业也有一些问题：商场、写字楼占比不足，住宅占比太大，单个物业价值偏低、分散，运营成本偏高......我们可以尝试出售一些住宅物业，去增加公司的土地储备。”

高毅没有因为自己分管收租物业，而不顾公司的大局。

接下来，剩下的几位高管也纷纷发言，找公司的茬！

林祖辉听完大家的发言后，笑着说道：

“看来今天这个会议开的很及时，找出了不少公司的问题！大家说的很有道理，正好我们来制定以下明年的发展策略。”

“首先，我会在最近联络各家银行提供约2亿的贷款，我们要增加公司的土地储备。虽然目前价格看似上涨了不少，但比起一年后，两年后，我们今天购买的物业，那就是相当划算。”

林祖辉的第一个动作就是王炸，现在香江的地产商刚刚经过地产大暴跌，没有哪家地产公司敢将负债率接近五成。

但林祖辉敢，因为他知道后面没有大暴跌了；

‘八七股灾’后，地产整体下跌10%至15%，新界换地证下跌三成；

‘****股灾’后，地产整体下跌25%至30%，但是约一年不到便反弹回去（82暴跌差不多用了四年才