5亿，债务约在5亿多。

太亮眼的成绩了！

总结起来就是：

新时代地产今年在股市集资约4亿的资金，全部买成了物业，预计年底价值5亿；

新时代地产在林祖辉接手时，物业资产在1.6亿，其后升值在三成半左右，年底价值在2.2亿；

银行贷款加非经常性盈利，购入的物业价值在5亿左右；

再加上楼盘、楼花的升值，约在2亿多。

所以资产值15亿，年底还是勉勉强强可以达到。

10个月时间，账面资产翻近十倍，这个成绩比起前世的罗旭瑞打理世纪城市的成绩，还提前了两个月的时间。

而且，罗旭瑞是从5000万资产翻到5亿资产，林祖辉是1.6亿资产翻到15亿资产，其困难度不可同日而语。

其实，这种成绩并不算神话，毕竟林祖辉个人足足拿出了1.1亿的真金白银，注资进入新时代地产，其中包括首次注资4000的现金，以及后来供股集资的约7000多万。王启霖也拿出两幅优质地皮，注入新时代地产。

毕竟巧妇难为无米之炊，没有钱砸进去，本领再强都没有用，大环境再好也事倍功半。

新时代地产还有一个问题，那就是刨除非经常性盈利，纯利并不高；原因是：银行利息高（吞噬盈利）、发展楼盘收入少（尚未有收入）、严重依赖收租。

新时代地产的资产亮眼，表现在公司资产增值上；不过虽然资产增值，但毕竟都是收租物业，没有卖出去，所得的利润自然就少了；至于收租也是需要成本的，人员成本、物业维护成本、税务等，并不是你收租多少钱，就是你的纯利。

“算了，明年公司调整后，就没有这些烦恼了！今年好歹有近一亿的非经常性盈利，明年三月份的年报想必非常亮眼了！”

“不仅仅如此，