第一步，你得找个销售能力特别强的合作方。

他得有能耐把份额卖出去，具备底层渠道。

找到那个人之后呢，接下来就是分工合作了。

第二步，你要搞定评估机构，把地块评估出20亿左右的价值。

第三步，让合作方去包装整个项目，不能是普通的abs，具体要看你那块地到底适合做什么。

如果适合做公寓，那就搞个以租金和物业费用为收益来源的权益型reits。

如果适合建写字楼，那就搞个抵押型，不用非得是住宅项目。

总之，可以灵活一点，项目本身的收益到底能做出多少并不重要，重要的是，要把故事讲好、讲出吸引力。

第四步，增信。

这是最难的，一定要有大型国企做第三方担保，这样才能打消购买者的疑虑。

这一点不用你操心，我拿了你的股份，自然会帮你搞定。

第五步，销售。

就好比上次我做的讲座一样，你的合作方一定要把路演搞好。

单人100万起投，得搞定至少1000多个投资人，才能售出20亿的额度。

能办到这种事儿的，要么大银行，要么大券商。

第六步，找个信得过的托管方。

托管银行很重要，如果关系处得不好，不让你动专项账户的钱，还挺麻烦的。

第七步，还款或者破产。

还款就不用提了，借鸡下蛋，赚点辛苦钱，把之前违规操作的风险都抹掉。

破产我是不太建议的，需要提前转移资产，一旦出事就得蹲号子。

除非拉高项目利率，然后担保方不做全额保证，以高利率来吸引韭菜，别坑国企大哥。

或者干脆就跟担保方的主管商量好……具体我不方便细讲了。

确实有些能耐超群的玩家，会搞出那种资不抵债无奈破产的骚操作，因为出资方不是国企而是一票散户，所以