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第222章 咱们每个环节都有人(3 / 11)

如果是得罪不起的真正大佬,刘铭灏早都站出来打圆场了。

不对,如果是真大佬,断然不至于如此敏感急切。

既然得罪得起,那就遛他玩玩呗,省着一帮本土地头蛇觉得咱年轻岁数小,不拿烈哥当干粮。

想到这里,韩烈笑意愈深。

悄悄扫了一眼眉宇间隐有忧色、但气度仍然沉稳的那个房地产商,韩烈抡圆了胳膊,一巴掌抽了过去。

“您别激动,我给您算个账啊——

今年的房地产市场确实不好,量价齐跌,好多房企都缺钱,银行信贷那边卡得也比较紧。

不过我就是干金融的,怎么融资可太门清了。

低息贷款拿不到,但只要公司有在建楼盘,十几个点的通道资金还是很好找的。

来,我教您怎么玩——

第一步,找个靠谱的专家,跟券商和信托协商,搞个abs项目。

以楼盘未来发售的回笼资金做还款来源,以母公司的股权或者持有的地块、物业公司、停车场等等资产做项目保障,往上一报,完活。

第二步,项目有了,往外卖吧。

可以零散着卖给基民,也可以打包卖给大户。

现在国企可不缺钱,哪怕缺钱,人家也能贷到款。

找一家愿意合作的国企出面去搞贷款,人家到手的年息是4.2%,反手投到咱们的项目里,他们收8.5%,公平吧?

券商在这里做的是通道,收取1%的通道费用。

信托做的是项目主体和信用增级,收取2.5%的服务费用。

专家两头来回忙活,收1%不过分吧?

整个项目做下来,融10个亿,总成本是13%。

如果公司的资质和资产实在不好,成本不得不高点,18%总能做下来吧?

实在做不下来的,那就

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