，但是呢一直没过户。”

“那李四心大啊，觉得迟一天两天没什么，结果张三转手就把房子又卖给了王五，这次依旧说过段时间再过户，但是房子可以先让你住。”

“王五那高兴啊，我都住进来了，你又能咋样，我怕什么，过户就不着急了，结果张三又把房子卖给了陈六，这次按照合法手续办理了过户和公证，那么你说，这房子该归谁，谁的是物权谁的是债权呢？”

周欣然没说话，方大状说的这些其实都是很基础的知识，但是在现实中，很多人都会忽略，要么觉得对方不会骗人，要么觉得我住进去了就没事。

看着王武城好像明白了，方大状笑道：“所以我告诉你，不动产权证上加名，这个行为本身其实是很有意义的一个法律行为，这意味着部分所有权的转移！”

“回到你之前的问题，就算不加名字，贷款房的话也会用共同债务来还贷，也得给人分钱，但是你要注意，这部分钱，就是债权，而不是物权！”

如果说之前方大状这么说王武城还不太理解，那么在经过了之前那个桉例后他直接有了深刻的认识。

债权，我有了可以给你，没了你就等着，欠债的是大爷。

但是物权不一样，物权是强制性的，是排他性的！

事实上过户当然重要，但是合法占有在物权方面同样很重要。

如果李四王五和陈六都没有进行过户，那么按照相关法律规定，一般认为应该先履行已经合法占有该房屋的那一方，也就是说这房子归先占的王五所有。

剩下你们俩，乖乖和对方要钱去把，一房二卖或者一房三卖，这是最典型最直接的物权大于债权桉例。

“那方老师，我这房子是不是现在很好弄，肯定归我是吧？”王武城眼巴巴地问道。

他可是记着呢，之前这位姓方的律师说有了民法典，会稍微好一点。