两人正在聊一桩抵押贷款的项目，蔬菜包要大量购买商铺，基本方式是以自有资金购买一部分商铺，然后抵押贷款再购买再抵押。

银行的人走了之后，我就问项老板：你很看好房价上涨吗？

他回答我：是的，房价会猛涨，商铺的租金也会跟着猛涨，蔬菜包的加盟商租金成本压力会越来越大，为了减轻他们的负担，公司会在加盟商现经营地址或附近购买商铺，然后以较低的价格租给他们。

我又问他：你是在做慈善吗？

他笑着回答我：不，我在劫富济贫，给加盟商租金补贴，蔬菜包的损失从房价上涨中找补。

我说：就算房价整体会猛涨，也不是每个地区的房价都会涨，你该如何保证不亏损？

他回答：商铺不是每个地区都买，预测房价会涨但涨幅不会太大的地区，蔬菜包准备改变经营模式。

我不必细说这种经营模式，去年大家应该都有接触社区团购的融资案，实际上早在2004年，蔬菜包已经在运营社区团购的模式，只不过相比今天的社区团购，蔬菜包的模式比较封闭，团长都是加盟商，也有更多的附属服务。”

这时，有人举手发言。

“罗总，蔬菜包不是上市公司，它从未对外透露过持有的商铺是否变现，您是否知晓情况？”

罗深深回答：“2013年，蔬菜包开始对外出售持有的商铺，2016年第一季度，持有的商铺全部售罄，蔬菜包盈利20亿左右，之后，蔬菜包转型，全面社区团购化运营。

之前的加盟商转变为渠道商，服务一个区域内的团长，并执行他们内部被命名为八二的战略——渠道商、团长分享八成利润，蔬菜包只取剩下的两成。”

“大叔，这位罗总是不是在推销蔬菜包？”

随着认识的加深，kiki对南易的称呼从赢大哥过渡到老男人，