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这种别墅盘才刚开盘没几天，所以价格也还在波动中。开发商刚拿完地皮资金链也比较紧张，而买房的人因为连房子的结构都还看不见、只能看到块地皮，也容易犹豫担心。

所以早进场的肯定便宜一点，等房子盖得差不多就不是这个价了。

而且03年方舟市的房价也才刚要进入快速上升期，此后四年一直到07年底泡沫最巅峰时，房价普遍能达到如今的三倍。

这四年里，哪怕是在建的期房，也是一年一个价。

顾辙要是等两年后现房交付时再来买，估计已经翻了一倍了——如果到时候还有现房房源没卖完的话。

女领班稍微算了一会儿，给出了一个价格：“顾总，您刚才看中的这块地皮，按设计建筑面积报价，是1万6一平米——主要是我们容积率低，才0.28，所以土地成本比较高。”

去年底顾辙在一公里外的星洲花园买高层公寓，也才四五千一平，那还是大半年之前的价格，如今也涨到了接近六千。可见周边地块如今均价都不高, 还算西郊。

1万6听起来确实夸张了点，但考虑到高层楼盘普遍2.5左右的容积率, 顾辙这个才0.28, 所以用地成本差距是很大的。

眼前这个别墅盘，大部分房型都是严格按照0.3容积率设计的, 顾辙选中的这个更低，主要是位于地块边缘了，里面就是公园保护区。

边边角角地形不规则，没法充分利用，凹凸不平的沿河零碎只能圈起来当花园。

这么算下来，别墅比高层的建筑面积单价贵三四倍，都是正常的。毕竟花园的钱也要摊到房子的建筑面积里。

这还是顾辙买最早一批期房的价，如果房子已经盖好了能直接交付，绝对要2万多了。

顾辙也没质疑，只是看了一眼详细的设计建筑面积。

房子是两层半