，需得承受很大的开发风险。”

“而根据最新流出来的钱江新区开发规划文件……”

“苏总你手里那块25万方的土地，无疑是新区开发规划区域内的核心地块。”

“如果我们能拿到，在未来5到10年间，以此为根据，就基本能在禹杭这座城市站稳脚跟了。”

“就是不知道你与锦湖集团接触时，他们能给出的条件是什么？”

“陈小姐觉得我手里那块地，能值多少钱？”苏禹没有接话，而是反问道。

陈瑶想了想，回道：“按照禹杭当前的城区平均房价计算，郊区商业开发地价，3500到4500是合理的，我也不说你手里那块地是工业用地属性了，就按照新区规划中的商业开发用地来计算，25万平方面积，应在8个亿到10个亿之间。”

“那你们诚辉地产，能够出到的最高价码是多少？”苏禹再问道。

陈瑶想了想，说道：“我按照4500的地价，定格给你计算，最多……11个亿。”

“全部现金支付？”苏禹问道。

陈瑶回道：“全部现金支付这不可能，最近两年，房地产是处于政策压制阶段，新开的楼盘没那么好卖，就算是百亿规模的地产集团，一口气要抽出11个亿的现金，那也是痴人说梦，不太现实。”

“如果我们按照11个亿，对苏总你手里的地进行估价。”

“那么，我们只能分期付款，或者说……可以用商业开发后的相应价值楼盘进行价值冲抵，支付部分款项。”

“当然，如果你非要现金……”

“那我们就只能按照估值下限进行估值了，也就最多只能支付你8.5亿。”

“其实，就算你以8.5亿价格出让你手里的地块，一年时间，也暴赚了7.5亿，整整7.5倍的净利润，可以堪称投资神话了。”