这一次八块土地的招标，一共分为两个阶段。

第一个阶段参加竞标的企业提交标书，并且要接受现场的面询，企业要介绍自身情况和项目计划，在这一阶段，会淘汰掉大部分的投标者，只留下个位数的竞标企业参加到第二阶段的竞标。

在第二阶段就没有现场说明阶段了，竞标企业直接提交最终的标书，然后就是比谁给的条件更好了。这里所说的条件，不仅仅是钱给的多，还有其他因素。

事实上一线城市出售土地，也不是谁出钱多就给谁这么简单。城市要考虑整体的规划以及未来的发展，所以也会考虑开发商能够为项目提供哪些条件。

就比如某个地块要规划一个商业项目，那么竞标企业在商业项目上的运营能力，就会被列入到考量范围。而地方在卖地的时候，会考虑到项目对整个城市商业的带动作用，即便是土地价稍微低一些，也会优先引进知名的、成熟的商业综合体。

像是华润旗下的万象汇、万科旗下的印象城、万达旗下的万达广场、恒隆旗下的恒隆广场、太古地产旗下的太古里，都是成熟的商业综合体。这些企业有运营商业项目的经验，在竞标商业地块的时候，肯定是有优势的。

而住宅项目，也会考量到对地块周边产业和土地的带动作用。比如某个地块建一个住宅项目，若是售价高卖的又好，那周围的土地也会跟着升值。若是售价便宜而且还卖不动，那么周围的地块也会跟着贬值。

这些都是最基本的，除此之外还有很多条件，也都是在考量范围之内的。

在这方面，有实力的房地产开发企业，肯定是更具备优势的。

也是因为这个原因，在2006年之前，港资房地产企业可以在一线城市大杀四方。

因为港资企业不仅有资金的优势，也有管理的优势，在竞标地块的时候具有比较多的加分项。

这